Gentry — Données immobilières françaises | Prix au m², loyers, communes

La bonne ville d'abord

Le bien parfait existe, on vous aide à localiser sa ville

Résidence principale, secondaire ou investissement locatif : nos moteurs classent les 34 000 communes françaises selon vos critères.

ProximitéServicesMétéoFiscalitéÉcoleNiveau de vie

Vous choisissez, on vous guide.

Résidence principale Résidence secondaire Investissement locatif

Explorez la donnée immobilière par thématique

Moteurs personnalisés · Pro

Trouvez d'abord la bonne ville

Vous donnez vos critères — budget, trajets, baignade, rendement — et le moteur classe les 34 000 communes pour vous. Réservés aux abonnés Pro.

Carte de l'outil Où habiter ? : les communes classées selon vos critères

Résultats sur la carte : communes correspondant à vos critères de trajet et de vie

Fiche d'une commune : temps de trajet, prix, écoles et cadre de vie

Simulateur multicritère

Où habiter ?

Le point de départ de tout projet : avant même de chercher un bien, identifiez la commune idéale. Notre moteur multicritère croise budget, temps de trajet porte-à-porte, établissements scolaires, services et cadre de vie pour faire émerger les communes qui vous correspondent vraiment.

Budget, temps de trajet porte-à-porte, écoles et cadre de vie
Commerces, santé et services accessibles à pied
Les communes classées selon vos priorités
34 000+ communes comparées sur une même carte

34 000+

communes analysées

15 min

services à pied

Sur-mesure

selon vos critères

Pro

Le moteur multicritère « Où habiter » (budget, trajets, écoles, cadre de vie) — un outil réservé aux abonnés Pro.

Avec Pro

Score sur mesure de chaque commune
Isochrones de trajet porte-à-porte
Détail par commune et sans publicité

Trouver sa commune idéale

Carte de l'outil : communes de bord de mer et de lac à 1 h–2 h 30 de chez vous

Résultats sur la carte : communes de résidence secondaire selon vos critères

Fiche d'une commune : baignade, climat, budget et fiscalité locale

Simulateur multicritère

Où acheter sa résidence secondaire ?

Mer, lacs de baignade, climat supportable et budget maîtrisé : identifiez les communes accessibles depuis chez vous (1h à 2h30) qui réunissent vos critères pour une résidence secondaire, surtaxe locale comprise.

Mer, lacs de baignade et climat supportable
À 1 h–2 h 30 de chez vous, calculé en isochrones
Budget d'achat et surtaxe résidence secondaire
Le pied-à-terre au bon endroit, au bon prix

34 000+

communes analysées

2h30

de trajet max

Mer & lacs

baignade à proximité

Pro

La recherche de la commune idéale pour une résidence secondaire (trajet, mer/lacs, climat, fiscalité) — un outil réservé aux abonnés Pro.

Avec Pro

Communes à 1 h–2 h 30 de chez vous
Mer, lacs de baignade et climat
Détail par commune et sans publicité

Trouver son pied-à-terre

Carte de l'outil Investissement locatif : les communes classées par potentiel

Résultats sur la carte : rendement locatif estimé commune par commune

Fiche d'une commune : rendement, loyers, fiscalité et dispositifs d'aide

Simulateur de rentabilité

Investissement locatif

Rendement brut et net, dynamisme du marché, fiscalité locale et dispositifs d'aide : confrontez le prix d'achat aux loyers réels pour repérer les communes où votre investissement locatif a le plus de sens.

Prix d'achat (DVF) confronté aux loyers réels
Rendement brut et net estimé, commune par commune
Dynamisme du marché et fiscalité locale
Zonage ABC, zones tendues et QPV

Rendement

brut & net estimé

Zonage ABC

dispositifs d'aide

Loyers réels

confrontés au prix

Pro

Le classement du potentiel d'investissement locatif (rendement, fiscalité, dispositifs) — un outil réservé aux abonnés Pro.

Avec Pro

Rendement brut et net par commune
Zonage ABC, zones tendues et QPV
Détail par commune et sans publicité

Trouver où investir

Thématique par thématique

Des outils pour explorer la donnée immobilière

Prix réels des ventes, DPE, risques, climat en 2030, règles d'urbanisme… Un outil dédié par sujet, tous en accès libre.

Rangée de maisons d'une commune française

Carte d'identité communale

Les fiches communes

La carte d'identité complète de n'importe quelle commune de France : prix d'achat et loyers au m², niveau de vie, fiscalité locale, écoles et services. Comparez aussi avec les communes voisines en un clic.

Prix d'achat et loyers au m²
Niveau de vie, fiscalité, écoles et services
Comparaison avec les communes voisines
34 000+ communes, données officielles

Gratuit

Accès libre, sans compte ni abonnement.

Chercher une commune

Carte des prix de vente au m² par parcelle (DVF)

Prix réels · DVF

Prix des ventes (DVF)

Le vrai prix, pas l'estimation : les ventes immobilières réelles géolocalisées (DVF, DGFiP/Etalab). De la commune au grand quartier, jusqu'à chaque parcelle cadastrale — maisons et appartements, sur les 5 dernières années.

Ventes réelles géolocalisées (2021–2025)
De la commune à la parcelle cadastrale

Gratuit

Accès libre, sans compte ni abonnement.

Explorer les prix de vente

Carte du zonage d'urbanisme : zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles

Détail d'une parcelle : zone applicable, prescriptions, servitudes et règlement

Urbanisme · Géoportail de l'Urbanisme

Explorer le PLU

Que puis-je construire ici ? L'outil affiche le zonage du Plan Local d'Urbanisme parcelle par parcelle — zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles — avec les prescriptions (emplacements réservés, espaces boisés classés, protections du patrimoine), les servitudes d'utilité publique et un accès direct au règlement applicable.

Le zonage (U, AU, A, N) de chaque parcelle cadastrale
Prescriptions, servitudes et règlement au clic
Documents opposables du Géoportail de l'Urbanisme

Parcelle

niveau de détail

PLU · PLUi · CC

documents couverts

Règlement

accès direct au PDF

Gratuit

Accès libre, sans compte ni abonnement.

Explorer le PLU

Carte des diagnostics de performance énergétique (DPE)

Radiateur et thermostat dans un logement

Énergie · ADEME

Diagnostics énergétiques (DPE)

La performance énergétique des logements, adresse par adresse : chaque bâtiment coloré selon son étiquette DPE (A→G, des passoires thermiques aux logements performants), avec le détail des diagnostics au clic. Logements existants et neufs, source ADEME.

Étiquette DPE (A→G) de chaque bâtiment
Le détail des diagnostics au clic

Gratuit

Accès libre, sans compte ni abonnement.

Explorer les DPE

Immobilier

Beta

Maille 200 mGratuit

Données carroyées INSEE

Ce que les moyennes communales masquent, à la maille la plus fine de l'open data : des carreaux de 200 mètres révélant revenus, densité et types de logement, rue par rue, sur toute la France.

Explorer les données

Immobilier

Beta

UrbanismeGratuit

Quels travaux ?

Permis de construire, extensions, surélévations, démolitions : visualisez les autorisations d'urbanisme déposées autour d'une adresse pour anticiper l'évolution d'un quartier avant d'acheter ou de louer.

Utiliser l'outil

Immobilier

Beta

Climat · DRIASGratuit

Climat en 2030 par commune

À quoi ressemblera le climat de votre commune à +2 °C ? Nuits tropicales, jours de forte chaleur, journées chaudes, température moyenne et précipitations extrêmes, d'après les projections DRIAS (TRACC 2023, Météo-France) — pour anticiper le confort et les risques.

Explorer le climat futur

Immobilier

Beta

Emménagements · INSEEGratuit

Flux résidentiels

Qui emménage, qui déménage de votre commune ? Les flux résidentiels entre communes (INSEE) en arcs 3D, sur un fond d'évolution de la population (du département à la commune) — et, pour les communes au volume suffisant, le portrait des foyers entrants et sortants (CSP, âge, locataire ou propriétaire).

Explorer les flux résidentiels

Immobilier

Beta

Prévention · GeoRisquesGratuit

Les risques d'une adresse

Avant d'acheter ou de louer, sachez à quoi une adresse est exposée : inondations et catastrophes naturelles, sismicité, retrait-gonflement des argiles, radon, installations classées et Seveso, mouvements de terrain et cavités. La synthèse GeoRisques, en temps réel, pour n'importe quel point de France.

Inondation, argiles, radon, sismicité, ICPE
Arrêtés de catastrophe naturelle de la commune

Analyser une adresse

Délinquance par commune

Cambriolages, vols, violences, dégradations : les faits enregistrés (SSMSI) ramenés à un taux pour 1000 habitants, replacés face à la moyenne nationale et aux communes de même type — pour objectiver le ressenti de sécurité.

Gratuit

Tous les outils

Nos classements pour trouver où vivre selon votre trajet

Nous avons analysé des centaines de communes autour des principaux pôles d'emploi parisiens — temps de trajet, écoles, prix, cadre de vie.

Consultez sinon directement nos classements par thème :

Prix immobiliers Climat futur Délinquance Où habiter (trajet)

Tous les classements

Classement populaire

Où habiter quand on travaille à La Défense ?

Voir le classement complet

Autres pôles d'emploi

Gare de l'Est Gare Saint-Lazare Gare Montparnasse Gare du Nord Gare de Lyon Tous les classements →

Les outils murmure

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La veille sur les entreprises françaises

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