Gentry : outils et données immobilières des communes françaises

Le point de départ de tout projet : avant même de chercher un bien, identifiez la commune idéale. Notre moteur multicritère croise budget, temps de trajet porte-à-porte, établissements scolaires, services et cadre de vie pour faire émerger les communes qui vous correspondent vraiment.

Mer, lacs de baignade, climat supportable et budget maîtrisé : identifiez les communes accessibles depuis chez vous (1h à 2h30) qui réunissent vos critères pour une résidence secondaire, surtaxe locale comprise.

Comparez les quartiers d'une ville selon vos priorités

Rendement brut et net, dynamisme du marché, fiscalité locale et dispositifs d'aide : confrontez le prix d'achat aux loyers réels pour repérer les communes où votre investissement locatif a le plus de sens.

La carte d'identité complète de n'importe quelle commune de France : prix d'achat et loyers au m², niveau de vie, fiscalité locale, écoles et services. Comparez aussi avec les communes voisines en un clic.

Le vrai prix, pas l'estimation : les ventes immobilières réelles géolocalisées (DVF, DGFiP/Etalab). De la commune au grand quartier, jusqu'à chaque parcelle cadastrale : maisons et appartements, sur les 5 dernières années.

Qui emménage, qui déménage de votre commune ? Les flux résidentiels entre communes (INSEE) en arcs 3D, sur un fond d'évolution de la population (du département à la commune). Et, pour les communes au volume suffisant, le portrait des foyers entrants et sortants (CSP, âge, locataire ou propriétaire).

Calculez votre taxe foncière et voyez, sur la carte, où elle coûterait moins cher autour de chez vous

Permis de construire, extensions, surélévations, démolitions : visualisez les autorisations d'urbanisme déposées autour d'une adresse pour anticiper l'évolution d'un quartier avant d'acheter ou de louer.

Que puis-je construire ici ? L'outil affiche le zonage du Plan Local d'Urbanisme parcelle par parcelle (zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles), avec les prescriptions (emplacements réservés, espaces boisés classés, protections du patrimoine), les servitudes d'utilité publique et un accès direct au règlement applicable.

La performance énergétique des logements, adresse par adresse : chaque bâtiment coloré selon son étiquette DPE (A→G, des passoires thermiques aux logements performants), avec le détail des diagnostics au clic. Logements existants et neufs, source ADEME.

Avant d'acheter ou de louer, sachez à quoi une adresse est exposée : inondations et catastrophes naturelles, sismicité, retrait-gonflement des argiles, radon, installations classées et Seveso, mouvements de terrain et cavités. La synthèse GeoRisques, en temps réel, pour n'importe quel point de France.

Votre commune plafonne-t-elle les loyers ? La carte nationale des trois régimes (loyer libre, évolution encadrée en zone tendue, loyers plafonnés par arrêté préfectoral), avec les loyers de référence majorés en vigueur et les dates d'entrée en vigueur territoire par territoire.

Le faux bulletin de paie est la fraude n°1 des dossiers de location. Déposez le PDF ou la photo transmis par un candidat : l'outil le décode, recalcule le brut, les cotisations, le net imposable et le prélèvement à la source, confronte le tout au SMIC et au plafond de la sécurité sociale, puis vérifie que l'employeur existe vraiment au répertoire SIRENE.

Lots, âge, syndic et santé de l'immeuble : ce que le registre national des copropriétés dit d'une adresse avant que vous n'achetiez

Tout ce que les données publiques savent d'une adresse, en un document imprimable, avec les anomalies signalées en tête

Ce que les moyennes communales masquent, à la maille la plus fine de l'open data : des carreaux de 200 mètres révélant revenus, densité et types de logement, rue par rue, sur toute la France.

Cambriolages, vols, violences, dégradations : les faits enregistrés (SSMSI) ramenés à un taux pour 1000 habitants, replacés face à la moyenne nationale et aux communes de même type, pour objectiver le ressenti de sécurité.

À quoi ressemblera le climat de votre commune à +2 °C ? Nuits tropicales, jours de forte chaleur, journées chaudes, température moyenne et précipitations extrêmes, d'après les projections DRIAS (TRACC 2023, Météo-France), pour anticiper le confort et les risques.