Gentry — outils et données immobilières des communes françaises

Le point de départ de tout projet : avant même de chercher un bien, identifiez la commune idéale. Notre moteur multicritère croise budget, temps de trajet porte-à-porte, établissements scolaires, services et cadre de vie pour faire émerger les communes qui vous correspondent vraiment.

Mer, lacs de baignade, climat supportable et budget maîtrisé : identifiez les communes accessibles depuis chez vous (1h à 2h30) qui réunissent vos critères pour une résidence secondaire, surtaxe locale comprise.

Rendement brut et net, dynamisme du marché, fiscalité locale et dispositifs d'aide : confrontez le prix d'achat aux loyers réels pour repérer les communes où votre investissement locatif a le plus de sens.

La carte d'identité complète de n'importe quelle commune de France : prix d'achat et loyers au m², niveau de vie, fiscalité locale, écoles et services. Comparez aussi avec les communes voisines en un clic.

Le vrai prix, pas l'estimation : les ventes immobilières réelles géolocalisées (DVF, DGFiP/Etalab). De la commune au grand quartier, jusqu'à chaque parcelle cadastrale — maisons et appartements, sur les 5 dernières années.

Qui emménage, qui déménage de votre commune ? Les flux résidentiels entre communes (INSEE) en arcs 3D, sur un fond d'évolution de la population (du département à la commune) — et, pour les communes au volume suffisant, le portrait des foyers entrants et sortants (CSP, âge, locataire ou propriétaire).

Permis de construire, extensions, surélévations, démolitions : visualisez les autorisations d'urbanisme déposées autour d'une adresse pour anticiper l'évolution d'un quartier avant d'acheter ou de louer.

Que puis-je construire ici ? L'outil affiche le zonage du Plan Local d'Urbanisme parcelle par parcelle — zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles — avec les prescriptions (emplacements réservés, espaces boisés classés, protections du patrimoine), les servitudes d'utilité publique et un accès direct au règlement applicable.

La performance énergétique des logements, adresse par adresse : chaque bâtiment coloré selon son étiquette DPE (A→G, des passoires thermiques aux logements performants), avec le détail des diagnostics au clic. Logements existants et neufs, source ADEME.

Avant d'acheter ou de louer, sachez à quoi une adresse est exposée : inondations et catastrophes naturelles, sismicité, retrait-gonflement des argiles, radon, installations classées et Seveso, mouvements de terrain et cavités. La synthèse GeoRisques, en temps réel, pour n'importe quel point de France.

Votre commune plafonne-t-elle les loyers ? La carte nationale des trois régimes — loyer libre, évolution encadrée en zone tendue, loyers plafonnés par arrêté préfectoral — avec les loyers de référence majorés en vigueur et les dates d'entrée en vigueur territoire par territoire.

Le faux bulletin de paie est la fraude n°1 des dossiers de location. Déposez le PDF ou la photo transmis par un candidat : l'outil le décode, recalcule le brut, les cotisations, le net imposable et le prélèvement à la source, confronte le tout au SMIC et au plafond de la sécurité sociale, puis vérifie que l'employeur existe vraiment au répertoire SIRENE.

Ce que les moyennes communales masquent, à la maille la plus fine de l'open data : des carreaux de 200 mètres révélant revenus, densité et types de logement, rue par rue, sur toute la France.

Cambriolages, vols, violences, dégradations : les faits enregistrés (SSMSI) ramenés à un taux pour 1000 habitants, replacés face à la moyenne nationale et aux communes de même type — pour objectiver le ressenti de sécurité.

À quoi ressemblera le climat de votre commune à +2 °C ? Nuits tropicales, jours de forte chaleur, journées chaudes, température moyenne et précipitations extrêmes, d'après les projections DRIAS (TRACC 2023, Météo-France) — pour anticiper le confort et les risques.